Brno po více než 30 letech získalo nový územní plán, který vstoupí v platnost v únoru 2025. Tento nový dokument přináší zásadní změny pro městský rozvoj, rozšiřování bydlení a infrastruktury, a zároveň se zaměřuje na ochranu zelených ploch. Jaké změny se chystají a co to znamená pro Brňany, investory a budoucí výstavbu?
Co přináší nový územní plán Brna?
Nový územní plán Brna, který zastupitelé města schválili 10. prosince 2024, je klíčovým krokem v rozvoji městské aglomerace (předchozí územní plán vznikl v roce 1994). Dokument stanovuje prostor pro rozšíření městské výstavby až pro 170 000 nových obyvatel, což představuje významný krok k modernizaci a rozvoji Brna jako metropole. Plán počítá s revitalizací brownfieldů (nevyužitých průmyslových ploch) a rozšířením městských čtvrtí, přičemž klade důraz na ochranu zeleně a přírodních oblastí.
Nový územní plán má dle slov autorů odrážet současný rozvoj města a reagovat na dlouhodobé výzvy, které Brno musí řešit. Jeho hlavním cílem je trvale udržitelný rozvoj a prosperita města Brna. Konkrétně jde například o nastartování výstavby v širším centru města, revitalizaci zanedbaných území nebo posílení veřejné infrastruktury a dopravního napojení jednotlivých čtvrtí i Brna jako celku.
Využití brownfieldů a rozšíření městské zástavby
Jednou z hlavních součástí územního plánu je revitalizace brownfieldů, což jsou nevyužité průmyslové plochy, které se mohou proměnit v moderní obytné, kancelářské a obchodní oblasti. Tento přístup pomůže optimalizovat využívání prostoru a přispěje k oživení některých zanedbaných lokalit v Brně. Výstavba nových čtvrtí v těchto oblastech sníží tlak na zelené plochy a zachová přírodní dědictví města.
Ochrana zeleně a stabilizované oblasti
Nový územní plán také rozděluje Brno na dvě kategorie: stabilizované plochy (např. rodinné domy, parky a přírodní rezervace) a plochy, kde jsou povoleny změny (nové projekty výstavby). Ochrana zeleně je jedním z prioritních cílů plánu, který zajišťuje, že zelené zóny zůstanou chráněny před neúměrnou výstavbou. Naopak v lokalitách určených pro změny je podmínkou každé nové výstavby integrace zelených ploch a veřejných prostor.
Modernizace městské infrastruktury
Pro úspěšnou realizaci nových výstavebních projektů je kladeno důraz na modernizaci dopravní infrastruktury, zajištění protipovodňových opatření a zlepšení veřejných služeb. Plán počítá se zlepšením dopravní dostupnosti nových čtvrtí a zajištěním kvalitní občanské vybavenosti pro obyvatele.
Jaké příležitosti přináší nový územní plán pro investory?
Nový územní plán Brna přináší příležitosti pro malé i velké investory. Pro menší investory se otvírá prostor pro revitalizaci brownfieldů, výstavbu rodinných domů, bytových komplexů a dalších menších projektů. Mírně zjednodušené povolovací procesy umožní rychlejší realizaci těchto investic.
Pro velké investory nabízí plán jasně definované oblasti pro rozsáhlé projekty, jako jsou nové čtvrti, obchodní centra nebo infrastrukturní projekty. Zároveň se však budou muset řídit novými požadavky na udržitelnost výstavby, začleňování zeleně a veřejného prostoru, což může mít vliv na celkový rozpočet a časovou náročnost.
Co to znamená pro Brňany?
Pro obyvatele Brna přináší nový územní plán zejména zlepšení kvality života, moderní zázemí v nových čtvrtích, a to jak z hlediska dostupnosti bydlení, tak i kvalitní veřejné infrastruktury. S rozvojem městských oblastí se počítá také se zlepšením dopravní dostupnosti a zelených ploch pro rekreaci. Zachování zeleně a ochrana stabilizovaných oblastí znamená, že i v době rychlého rozvoje město nezapomíná na ekologické a přírodní hodnoty.
Jaký je další postup?
S přijetím nového územního plánu se očekávají nové žádosti o změny i právní spory, které mohou vyvstat během implementace. Město Brno bude monitorovat a případně upravovat plán podle aktuálních potřeb a výzev, které přinese jeho realizace. Pro ty, kteří plánují výstavbu nebo rekonstrukci, je nyní ideální čas se informovat o nových podmínkách a možnostech, které plán nabízí.
Kde najdete platný územní plán města Brna?
Znění ÚP najdete na oficiální stránce věnovanému územnímu plánu Brna: https://upmb.brno.cz (web je postupně aktualizován).
Nevyznáte se v územním plánu, či nedokážete vyhodnotit jak se vás týká tato změna? Nevěste hlavu, rád vám s tím pomohu. Pro své klienty nabízím konzultaci zdarma.
Závěr
Nový územní plán Brna představuje významný milník pro rozvoj městské aglomerace a přináší širokou škálu příležitostí pro investory, developery a obyvatele města. Kromě podpory nových projektů v oblasti výstavby a infrastruktury zajišťuje i ochranu zelených ploch a udržitelnost městského rozvoje. Jaký vliv bude mít na Brno, se ukáže v nadcházejících letech, ale bezpochyby otevře nové možnosti pro všechny, kteří mají zájem o budoucnost tohoto dynamického města.
Uvažujete o prodeji své nemovitosti i s ohleden na změnu územního plánu pro Brno? Zajímá vás jak se změnila cena vaší nemovitosti? Nabízím ocenění nemovitosti zdarma. Ozvěte se mi.
