V zastoupení paní majitelky vám nabízím ke koupi starší dům s celkovou výměrou vlastního pozemku 270 m², který se nachází v klidné a udržované ulici malebné obce Tvarožná.
Dům je v současném stavu určený k celkové rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě zcela nového moderního bydlení. Záleží jen na vašich plánech a představách.
Obrovská výhoda: Aktivní stavební řízení, které vám ušetří čas i nervy! Po konzultaci na stavebním úřadě pro vás máme skvělou zprávu. Dům je součástí aktuálního a platného stavebního řízení („stavební úpravy“), jehož platnost je až do 7/2028 (s možností dalšího prodloužení). Pro zájemce o rekonstrukci stávajícího domu to znamená obrovskou výhodu – celý proces lze jednoduše překlopit na „změnu stavby před dokončením“. Vyhnete se tak zdlouhavým povolovacím procesům od nuly a můžete začít budovat mnohem dříve!
Co zde můžete postavit? Ať už zvolíte úpravu stávající stavby, nebo výstavbu novou, aktuální územní plán nabízí skvělé možnosti. Dle stavebního úřadu lze zde postavit běžný rodinný dům (například o 2 nadzemních podlažích + obytné podkroví). Pravidla umožňují velkorysou zastavitelnost pozemku až 75 % (podmínkou je zachování minimálně 25 % plochy pro zeleň). Pro inspiraci můžete využít vizualizace domu po rekonstrukci ve fotogalerii (generováno přes AI).
Zajímavý bonus: Před domem cca 130 m² obecní „předzahrádky“. Přímo před nabízenou nemovitostí se nachází rozsáhlý obecní pozemek o výměře cca 130 m². Místní jej běžně využívají jako např. parkovací stání pro více aut i jako reprezentativní předzahrádka navyšující kvalitu samotného bydlení. Navíc jsou přímo v tomto obecním pozemku uloženy veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace i plyn).
Shrnutí hlavních předností nemovitosti:
Časová úspora: Běžící stavební řízení s platností do 7/2028 umožňuje rychlý start rekonstrukce bez zbytečných průtahů.
Jasná pravidla výstavby: Možnost realizace prostorného domu (až 2 NP + podkroví) s fantastickou 75% zastavitelností pozemku (k dispozici je pro inspiraci i hotová architektonická vizualizace možného nového domu).
Pozemek 270 m²: Rovinatá parcela v řadové zástavbě s uliční šíří cca 10 m poskytuje skvělý prostor pro dům i soukromou zahradu.
Obecní pozemek cca 130 m² přímo před domem.
Kompletní inženýrské sítě: Veškeré sítě (vč. plynu) jsou před domem.
Ideální orientace (východ/západ): Zajišťuje dostatek denního světla po celý den – ideální podmínky pro prosluněnou terasu a venkovní posezení ve vnitrobloku.
Lokalita, občanská vybavenost a dostupnost: Obec Tvarožná nabízí perfektní zázemí pro rodinný život i skvělou dostupnost do krajského města:
Výborná doprava do Brna (10 km): Rychlé napojení na dálnici D1, přímá autobusová linka IDS JMK (č. 702), skvělá dostupnost také do Slavkova (8 km) a Vyškova (20 km).
Kompletní občanská vybavenost: ZŠ (do 5. třídy), MŠ, pošta, obchod, restaurace, knihovna, moderní sportovní areál i fotbalové hřiště.
Příroda na dosah: Obec je obklopena krásnou přírodou s bohatými možnostmi pro sport, relaxaci a vycházky.
Aktuální informace: Momentálně se pozemek dělí. Po rozdělení vzniknou 2 parcely s celkovou výměrou cca 270 m² (viz obrazová příloha níže). Na nově vzniklém pozemku bude uvedeno lokální věcné břemeno vedení sítí sousedního domu (domu po pravé straně, vede zde kanalizace u hranice parcely viz příloha). Protože břemeno je pouze lokální a tak bude i vedeno na katastru – nemá být omezením pro banky např. při financování nemovitosti hypotečním úvěrem.
Pro koho je dům určen? Pro každého, kdo hledá klidné a bezpečné bydlení s výborným dosahem do Brna a chce si dům přizpůsobit přesně podle svých představ, a to s bonusem výrazné úspory času na úřadech. Stejně tak jde o výbornou příležitost pro investory.
