Je mi potěšení Vám představit samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Malešovice na jihu Moravy. Přízemní dům s obytným podkrovím se nachází v centru klidné obce a nabízí dispozici 5+kk + další samostatnou jednotku s vlastním vstupem z exteriéru domu.
Velkou výhodou je zmíněná samostatná jednotka – komerční prostor v přízemí domu je vhodný například pro drobné podnikání. Aktuálně zde funguje kadeřnictví s vlastním vchodem z ulice, což umožňuje pohodlně skloubit vlastní bydlení s podnikáním. Pokud byste dali přednost využití nynějších komerčních prostor jako bytovou jednotku je zde možnost případné rekolaudace na samostatnou jednotku určenou pro bydlení.
Celková užitná plocha domu činí cca 195 m2 + k dispozici je také sklep o velikosti cca 34,5 m2 a dvůr u domu o rozloze cca 84 m2.
Dle informací od majitele dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2008 a 2013 (dům je i podřezán proti případné zemní vlhkosti). O vytápění domu se stará elektrický kotel nebo krbová kamna, které jsou napojeny na výměník se záložním zdrojem, což zajišťuje příjemné teplo i v chladných měsících. Ve spodní koupelně je navíc teplovodní podlahové topení. V domě jsou instalovány tři klimatizace – v obývacím pokoji, v komerčním prostoru a v podkroví, kde klimatizace bez problémů vychladí/vytopí celý prostor. I díky tomu dům splňuje požadavky na moderní a komfortní bydlení.
Velkou předností je moderní fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,9 kWp s baterií o kapacitě 11 kW, která byla instalována na podzim 2023. Součástí je také Wallbox pro pohodlné nabíjení elektromobilu. V roce 2024 byl v obývacím pokoji a vstupních prostorách instalován nábytek na míru od truhláře.
Na pozemku najdete zastřešené parkování s dálkově ovládanými vraty. Dům je zateplený a jsou použity plastová okna s dvojsklem. Energetická náročnost domu spadá do třídy E (z důvodu vytápění elektrokotlem – legislativně je třída nižší, protože el. energie není obnovitelným zdrojem energie), reálně jsou však náklady na bydlení velmi příznivé. Aktuální náklady související s užíváním domu jsou přibližně 50 tisíc za rok, včetně elektřické energie, kterou spotřebovává provozování kadeřnictví (nízkým provozním nákladům výrazně pomáhá zateplená fasáda a střecha a fotovoltaika na střeše).
Malešovice jsou klidná a příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností – najdete zde například mateřskou školku, poštu, potraviny i obecní úřad. Základní škola je v nedalekých Pohořelicích. Okolí je ideální pro milovníky přírody – v blízkosti jsou rybníky, řeka Jihlava, cyklostezky. Aqualand Moravia 15 minut jízdy autem.
Do centra Brna dojedete za cca 30 minut. Do Malešovic se dá z Brna dojet cca 3 trasami, doporučuji zvolit trasu s průjezdem přes Pravlov nebo Pohořelice. Trasu s průjezdem přes Medlov příliž nedoporučuji, cesta není příliž kvalitní.
Brzy na viděnou.
Foto nemovitosti a další důležité informace (součástí galerie):
Aktuální investice za nemovitost včetně provize a právního servisu:
7 500 000 Kč
Jak vám mohu pomoci?
