Rodinný dům s historií v srdci Černých Polí – příležitost u vily Tugendhat

V zastoupení majitele nabízím k prodeji výjimečnou nemovitost na jedné z nejlepších adres v Brně – na ulici Černopolní. Tato nemovitost v sobě spojuje odkaz na první republiku, prestiž vyhledávané lokality a obrovský rozvojový potenciál. Předmětem prodeje je bydlení vymezené jako samostatná jednotka s ideální polovinou podílu na celém domě a pozemcích, včetně garáže, podkroví a zahrady (= nyní se nabízí „1/2“ domu).

Dispozice a komfort bydlení

Srdcem nabídky je bytová jednotka č. 252/1 s dispozicí 3+1 o celkové ploše 64,17 m², situovaná ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží. Byt nabízí: obývací pokoj 19,78 m², dvě ložnice 14,23 m² a 12,19 m², samostatnou kuchyni 12,17 m², kompletní zázemí Předsíň, koupelnu a oddělené WC. K jednotce náleží výlučné užívání zděného sklepa v 1. PP o výměře 8,05 m².

Zahrada, parkování a společné prostory

Koupí získáváte spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na celém pozemku o výměře 372 m².

Vlastní zahrada: Na základě dohody vlastníků získáte do výlučného užívání konkrétní část zahrady, která poskytuje naprosté soukromí v lukrativní zástavbě.
Garáž: V rámci společných částí domu je k dispozici prostorná garáž (25,78 m²), na které držíte poloviční podíl.
Sklepní prostory: Celý dům je podsklepený. Získáváte také ideální polovinu na společných částech sklepa

Dům s obrovským potenciálem (3. bytová jednotka)

Aktuálně jsou v domě vymezeny dvě bytové jednotky, ale nemovitost přímo vybízí k dalšímu rozvoji:

Půdní vestavba: Společné půdní prostory nabízejí možnost vybudování další, v pořadí třetí bytové jednotky v podkroví.
Rozšíření směrem do zahrady: Charakter pozemku a domu umožňuje uvažovat o propojení bytu se zahradou, toto řešení dokáže výrazně navýšit kvalitu bydlení.
Terasa nebo zimní zahrada přístupná z jednotky?: V rámci rekonstrukce stojí za to uvažovat i o rozšíření bytu do exteriéru směrem k ulici Martínkova (nad aktuální parkovací místo a garáž)

Lokalita světového významu

Bydlet na Černopolní ulici znamená být součástí historie. Jen několik kroků od domu se nachází vila Tugendhat, zapsaná na seznamu UNESCO. Černá Pole jsou synonymem pro klidné, luxusní bydlení s výbornou dostupností do centra a nejlepší občanskou vybaveností v Brně.

Tato nemovitost je vzácnou příležitostí pro náročného zájemce, který v sobě spojuje odvahu k realizaci velkých vizí s touhou vlastnit kousek brněnské historie na té nejlepší adrese. Budete to vy?

Důležité informace od pana majitele jednotky:
Aktuálně jou v bytě 3 nájemníci na dobu určitou do 30.9.2026. Zálohy na energie související s užíváním bytu jim vychází na 4500Kč měsíčně. Jednou rožně se dělá vyučtování.

Údržba bytu

Nové okná: cca 2016.
Terasa dostupná z kuchyne (stojí nad parkovacím státím): cca 2017.
Inštalácia kondenzačného kotla a vložkovanie komína: 2022.

Opravy domu

Odkedy vlastníme dom na polovicu s pani Kosmákovou, rekonštruujeme postupne. Obaja vnímame, že je to potrebné, a podľa možností postupne opravujeme a určujeme si priority:

Ad hoc opravy: rieši sa problém, ak vznikne, a náklady sa delia 50/50.
Oprava a revízia el. rozvádzača domu: 2014.
Nové okná v spoločných priestoroch: 2022.
Nová strecha, okno, komín, výlez na strechu a zateplenie podlahy podkrovia: 3/2024, cca 600.000 Kč
Zhoda na ďalšom postupe: Chceme opraviť plot okolo celej záhrady, vymeniť bránku, prístupový chodník a schody pri vstupe do domu. Túto opravu však už chcem nechať na nového majiteľa. Každopádne pani Kosmáková je pripravená a už máme dohodnutú firmu, ktorá to zrealizuje.

Revízie

Komín: robíme každé 2 roky.
Kotol: 1x ročne.
Elektrina (byt): revízia 11/2023.
Elektrina (dom ako celok / spol. priestory): nemáme, revízia rozvádzača pre dom je z r. 2014.
Bleskozvod: spoločný pre dvojdom, zvod do zeme je na strane suseda. Nemám informácie o súčasnom stave, pravdepodobne nemáme platnú revíziu, kontakt na suseda nemám.