Útulný mezonetový 3+kk byt v Kohoutovicích

Hledáte ideální místo pro život v Brně? Nabízím Vám jedinečnou příležitost vlastnit mezonetový byt v klidné lokalitě Kohoutovice v neprůjezdné ulici Bellova. Tento vzdušný byt v 5. nadzemním podlaží s lodžií v bytovém domě s výtahem vás okouzlí svou atmosférou a praktickým zónováním prostoru. Celková užitná plocha bytu cca 76,6m2. Byt v osobním vlastnictví.

Klíčové vlastnosti:
– Podlahová plocha: 73,1 m2 – dostatek prostoru pro pohodlné bydlení
– Lodžie: cca 3,5 m2 – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s výhledem do lesa
– Orientace: Jihovýchod – vám zajistí dostatek světla v interiéru i možnost se opalovat v lodžii
– Dispozice: Mezonet – v horní části spací zóna a WC, v dolní části obytný prostor s kuchyní, jídelnou a koupelnou

Historie a údržba:
– Rok výstavby nadstavby, jenž je byt součástí: cca 1997 – byt byl vystavěn na původním panelovém domě
– Nedávné renovace: Výměna střešních oken a plynového kondenzačního kotle

Výhody lokality:
– Kohoutovice: Klidná a zelená čtvrť s výbornou dostupností do centra Brna
– Občanská vybavenost: V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace a sportovní zařízení
– Dopravní spojení: Skvělá dostupnost MHD a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy

Proč právě tento byt?
– Světlost a vzdušnost: hlavní obytný prostor nabízí široké možnosti pro trávení společného času
– Komfort a soukromí: Mezonetová dispozice zajišťuje oddělení denní a noční zóny i minimum možných ruchů od sousedů

Další důležité informace:
Informace od pana Višinky předsedy Společenství vlastníků Bellova 22,24,26:
– v blízké době rekonstrukce střechy – minimálně výměna krytiny za kvalitnější, bude zde i příprava do budoucna např. na umístění fotovoltaiky (pak by se starala o zásobování elektřinou u spol. prostor) nebo klimatizačních jednotek atd., když by se zjistilo že např. už tepelná izolace střechy nevyhoví dělala by se i nová izolace, teď řeší projektant různé varianty
– fond oprav je v plusu, neplánuje se výhledově navyšování ani při rekonstrukci střechy (max. o par procent/inflaci)
– doplněno 25.9.2024 – voláno s panem Višinkou, zjištěno od něj: V nedévné době nové vedené SVJ (jehož je součástí) a mají aktivní snahu věci řešit a posouvat dále, viz např. oprava střechy. také aktivně řeší to, aby i k nadstavbě (zde umístěn nabízený mezonet) byly nově vyjednány sklepní prostory v původní mandlovně (aktuálně nadstavba sklepní prostory nemá k dispozici) také jednají aby měli např do kočárkárny přístup i lidé z nadstavby (součástí SVJ jako člen výboru je i paní Dostálová, která má také mezonetový byt a i ona má zájem mít možnost využívat kočárkárnu u vstupu a uložit si např např. kolo nebo mít vlastní sklepní koji v současné mandlovně).